Invertir en una propiedad en España, especialmente en zonas tan atractivas como la Costa del Sol o Málaga capital, es una de las decisiones más inteligentes para quienes buscan combinar rentabilidad, calidad de vida y estabilidad.
El mercado inmobiliario español continúa siendo un destino preferente para inversores internacionales. Gracias a su clima, seguridad jurídica, estilo de vida y alto potencial de revalorización.
En Fortuny Hogares Únicos, acompañamos cada año a numerosos clientes extranjeros durante el proceso de compraventa de viviendas en Málaga, ofreciendo una gestión integral, confiable y personalizada. Si estás considerando invertir en una propiedad, esta guía te ayudará a comprender todos los pasos y requisitos necesarios para realizar una compraventa segura y sin complicaciones.
Objetivo de la compraventa: inversión, segunda residencia o uso personal
Antes de iniciar el proceso, es esencial definir cuál será el propósito de la compra.
- Inversión inmobiliaria: muchos clientes extranjeros optan por comprar viviendas con el objetivo de alquilarlas a corto o largo plazo o destinarlas a alquiler turístico. En la Costa del Sol, las propiedades con buena ubicación y vistas al mar ofrecen una alta rentabilidad durante todo el año.
- Segunda residencia: otros compradores buscan un refugio para disfrutar del clima mediterráneo y del estilo de vida andaluz. En este caso, se prioriza la comodidad, las vistas y la cercanía a servicios.
- Uso personal o traslado permanente: si planeas mudarte a Málaga, es importante considerar aspectos como la residencia legal, el entorno escolar o las conexiones internacionales.
Definir tu objetivo te permitirá ajustar el presupuesto, tu estrategia y el tipo de propiedad más adecuada a tus necesidades.
Requisitos para comprar una propiedad en España como extranjero
Comprar una casa en España es un proceso accesible para no residentes, siempre que se cumplan algunos requisitos básicos:
Pasaporte en vigor
El documento esencial para acreditar tu identidad en todas las gestiones.
Número de Identificación de Extranjero (NIE)
El NIE es imprescindible para comprar una propiedad, firmar ante notario, abrir una cuenta bancaria o pagar impuestos. Se solicita en la Oficina de Extranjería o en el consulado español de tu país de origen.
Cuenta bancaria en España
Aunque no es obligatorio en todos los casos, disponer de una cuenta bancaria española facilita los pagos relacionados con la compraventa como impuestos, gastos notariales o suministros de la vivienda. A pesar de que es posible realizar la transacción desde una cuenta extranjera, esto puede generar retrasos y comisiones adicionales.
Además, facilita la financiación. Si necesitas una hipoteca, es aconsejable tener la cuenta en la misma entidad que te conceda el préstamo.
Acreditar el origen de los fondos
Por normativa europea contra el blanqueo de capitales, es necesario justificar el origen del dinero utilizado para la compra. Esto puede hacerse mediante extractos bancarios, certificados de ingresos o documentación similar.
Asesoramiento profesional
Un agente inmobiliario de confianza, será tu aliado para seleccionar la propiedad ideal, revisar toda la documentación, garantizar la legalidad, negociar el precio y coordinar todos los pasos hasta la firma y velar por tus intereses.
Proceso de compraventa en España paso a paso
Búsqueda y selección de la propiedad
El primer paso es definir tus preferencias: ubicación, tipo de vivienda, presupuesto y finalidad. En Fortuny Hogares Únicos ofrecemos una búsqueda personalizada, centrada en propiedades con alto valor añadido y ubicaciones privilegiadas.
Oferta y contrato de arras
Una vez elegida la vivienda, se formaliza una oferta de compra y, tras ser aceptada, se firma un contrato de arras o reserva.
En este contrato, el comprador entrega normalmente un 10% del precio total como señal, garantizando su compromiso. Si el comprador se retracta, pierde la señal; si lo hace el vendedor, deberá devolver el doble de lo recibido en concepto de arras.
Firma de la escritura pública ante notario
La firma de la escritura pública es el paso más importante del proceso. La compraventa se formaliza ante notario, quien valida la documentación, la identidad de las partes y el pago.
En este momento, el comprador realiza el pago restante y toma posesión recibiendo las llaves de su nueva propiedad.
Inscripción en el Registro de la Propiedad
Después de la firma ante notario, un gestor se encarga de inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad correspondiente. Este paso es esencial para proteger tus derechos legales como propietario.
Gastos e impuestos
Comprar una vivienda en España implica ciertos costes adicionales:
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): entre el 7% y el 10%, dependiendo de la comunidad autónoma y del valor de la vivienda, en caso de segunda mano.
- IVA (10%) y AJD (Actos Jurídicos Documentados) en viviendas de obra nueva.
- Honorarios notariales y registrales, gastos de gestoría.
Conclusión: invertir en España con seguridad y confianza
España ofrece un entorno estable, seguro y rentable para la inversión inmobiliaria. En Fortuny Hogares Únicos creemos que comprar una vivienda no es solo una operación financiera, sino una decisión vital que debe realizarse con acompañamiento profesional, seguridad, transparencia y confianza.
Nuestro equipo de expertos te guiará durante todo el proceso: desde la búsqueda inicial hasta la firma ante notario y las gestiones posteriores.
Contáctanos y descubre cómo invertir en la Costa del Sol con la tranquilidad de confiar en profesionales expertos.
